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第0042章 最欣赏的男人

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咱拍商业地块时,最后的竞争对手是蓝地集团,他们的报价是五亿,而我们的报价则是五亿一千五百万,比他们的心理承受最高价五亿一千万,刚好多了五百万,我们成功从他们手中抢下了那块商业地块。他们下午就派裴城分公司魏总来公司洽谈合作开发的事宜。今天下午,他们把具体的合作方案送过来了。您看一下!”说着,关峰便将手中的合作方案递给了上官清。

    上官清接过合作方案,上官雪从茶几上取出老花镜给她父亲戴上。他便开始翻阅起来。

    看罢之后,上官清摘下老花镜,又将合作方案递给关峰。然后对着上官雪问道:“我们付清土地出让金之后,账上还有多少流动资金?”

    “还有不到一个亿的流动资金。这周六咱们的第一个项目上官国际花园开工奠基。”上官雪答道。

    “哦,不到一个亿。虽然不是负债开工,但是项目前期工程建设资金需求量很大,根本保证不了我们商业地块的开工,想要开工就必须跟银行洽谈开发贷,只有这样才能启动商业地块项目。”上官清很老道的分析道。沉思了一下又问道,“这块商业地块面积预期盈利是多少?”

    “我们拍下的这块商业地块占地面积虽然只有50亩左右,但是区域位置还不错,未来前景也比较看好;而且容积率批的也很高,最大可以建到近30万方,如果按当前的市场最高价来估算的话,销售额是60个亿,利润按20%来估算的是12个亿,开发建设及销售周期需要4年,也就是说每年可以赚到3个亿。”上官雪分析给父亲上官清听。

    “嗯,你估算的是没错。但是这里面没有把投资风险考虑进去,未来的市场行情还能不能向现在这样好,高铁站商圈的规划建设会不会因政府换届而受到影响,这些都是存在的风险因素。合作方案中,蓝地集团也做了详细的分析,他们的预估纯利润就比较低,只有你刚才预估的三分之二,也就是8个亿,平均每年可以赚取2个亿。他们是全国性的房地产上市公司,预估的相对来说比较保守。”上官清沉默了一下,接着说道,“根据目前咱们公司的财务现状,我认为咱们有必要跟他们进行合作。至于选择哪种合作方式,阿峰,我想听听你的意见!”

    “清叔,您老考虑的很周全,我也认为需要进行合作。”关峰双手抱着肩膀,沉思了一会儿,这才说道,“我觉得咱们可以选择第二种合作方式,也就是直接将这块地转让给他们,直接赚钱利润!”

    “哈哈,阿峰啊你跟我想到一块儿去了!”上官清乐呵呵的赞同道,“与其我们自己担风险,不如把风险直接转嫁给别人,我们腾出资金再竞拍一些市区内更成熟一点风险低一点的地块。你说呢小雪?”

    “嘻嘻”上官雪听到自己生命中最重要的两个男人想到一块儿去了,心里很是兴奋不已。便雀跃着答道:“好啊好啊,你们俩既然达成了共识,我就没什么意见,就听你们两个的!”

    “你这总裁,怎么现在什么事都不做裁决了?”上官清乐呵呵的指着上官雪取笑道。

    “嘻嘻,有你们两个裁决就够了啊!”上官雪一手挎着一人的胳膊,嬉笑着嚷嚷道,“谁让你俩是我生命中最欣赏的男人呢!”
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